住房公积金为您节省新年的第一笔钱 本月起，存量住房公积金贷款利率下调

  2025年1月1日起，个人住房公积金贷款利率下调了。2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。 

  存量房公积金贷款利率如何调整

  存量住房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即——

  首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；

  二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

  会自动调整 不需要手动申请

  为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。

  以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

  需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。 

  为什么一月份还款额下降了没多少 

  虽然2025年1月存量住房贷款利率开始下降了，但由于新利率是从1月1日起执行，因此1月份还款额中的利息将分段计算，即上年12月的利息按照原利率计算，1月的利息按照新利率计算。假设贷款扣款日为每月的20日，那么1月还款额利息就由2024年12月21日-31日的利息和2025年1月1日一20日的利息组成。

  新利率启用后第二期（即2025年2月）起，整月均按新利率计息，月还款额相对于2024年12月将明显降低。